¿Qué buscas?
Financiar una vivienda nueva
- Vivienda de primer uso que no ha sido habitada anteriormente
- Viviendas con y sin interés preferencial
- No pagan FECI
Con Ley Preferencial:
- Vivienda de primer uso.
- Será la vivienda principal del(los) deudor(es).
- Cuenta con subsidio en tasa por años establecidos por Ley. Mínimo 5 años.
- Regulado por la Ley 3 del 20 de mayo de 1985 y todas sus reformas.
- Precio de venta hasta $180,000.
Sin Ley Preferencial:
- Vivienda de primer uso.
- Será la vivienda principal del(los) deudor(es).
- Se cobrará la tasa que aplique el banco.
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Completa este formulario para asesorarte en el tipo de hipoteca que necesitas.
Te ayudamos a aclarar dudas con estas preguntas frecuentes
Sobre el financiamiento
¿Es necesario que todos los participantes del préstamo sean dueños y deudores?
No es necesario. Se puede elegir la participación dependiendo de lo que acuerdes con los demás participantes, siempre y cuando se logre el ingreso mínimo requerido.
TIP: para Ley Preferencial todos los dueños deben ser deudores.
¿Cuánto tiempo dura el beneficio de Ley Preferencial?
La ley establece los periodos de subsidio. El tiempo dependerá de la fecha en que se adquiera el préstamo.
¿Qué es el FECI y cómo se aplica en los préstamos hipotecarios?
FECI se define como: Fondo Especial de Compensación de Intereses. Creado bajo la Ley No. 4 del 17 de mayo de 1994, y administrado por la Superintendencia de Bancos de Panamá. Es una sobretasa de 1% de interés anual por cada préstamo ya sea personal o comercial que supere los US$5,000.
Los préstamos hipotecarios para vivienda principal no cobran FECI, es decir, solo se cobra la tasa del banco. No obstante, los préstamos de clientes extranjeros que no cuenten con residencia permanente en el país, por criterios de ley, deberán pagar FECI.
¿Se puede dar el mismo abono para una vivienda nueva y una de segunda?
El porcentaje de abono mínimo requerido es diferente para cada tipo de vivienda y en algunos casos dependerá del precio de venta y de la capacidad de endeudamiento del cliente. En caso que el cliente desee abonar más dinero del mínimo requerido, puede hacerlo y así el monto a financiar será menor.
¿Es posible financiar el valor total de la vivienda?
Actualmente no financiamos el 100% del valor de la vivienda. Debes hacer un abono, el cual dependerá del precio y del uso de la vivienda. La diferencia entre abono y precio será el monto que financia el banco.
¿Cuáles son los plazos que tienen los préstamos hipotecarios?
En Banco General los plazos son de hasta 30 años dependiendo de la edad del cliente.
¿Cuántos años de permanencia laboral se debe tener para adquirir una hipoteca?
Mínimo de 2 años en empresa privada y 5 años en el sector público.
¿Cuáles son los seguros obligatorios que se deben adquirir con el préstamo?
Seguro de vida y seguro de incendio, los cuales puedes endosar al préstamo si cuentas con ellos.
Si no tienes seguros te ofrecemos un colectivo con General de Seguros.
¿El abono inicial se le paga al banco, o a la promotora de vivienda?
El abono inicial se le paga a la promotora de vivienda.
¿Cómo puedo reactivar el descuento directo si cambié de empleo? Conoce más
Sobre el pago del préstamo
¿Cuál es la forma de pago de las hipotecas?
Generalmente es por descuento directo a tu salario y en algunos casos por cargo a una cuenta de ahorros que se haya definido para esto.
¿Cómo saber si mi ingreso es suficiente para aplicar a un préstamo hipotecario?
Llama al 800-5000 para hablar con un ejecutivo o completa el formulario en el sitio público para que te contactemos. El préstamo se puede adquirir individualmente solo con tu salario como respaldo o en conjunto con varias personas como ingreso familiar (tu ingreso más el de tu compañero o algún familiar).
¿El descuento directo se aplica a una de las personas deudoras, o se puede compartir entre los participantes?
Si se puede compartir la mensualidad por descuento directo entre participantes si en el préstamo hay más de una persona que participa como dueño y deudor.
Adicional a esto, el descuento directo no tiene que ser dividido en partes iguales, sino que se puede adaptar a la capacidad de cada deudor para lograr el pago del préstamo.
¿Como sé cuál es mi capacidad de pago actualmente?
Para una hipoteca, la capacidad de pago máxima de una persona que trabaja en empresa privada es hasta el 30% de su salario y en el sector público hasta 35% del salario.
¿Todavía con dudas? Escríbenos y te ayudamos a calcular.
Sobre segundas hipotecas y traslados
¿Cuál es la diferencia entre primera y segunda hipoteca?
Primera hipoteca es la vivienda principal de los deudores. Es su residencia.
Segunda hipoteca es una vivienda adicional que se adquiere para uso temporal, por ejemplo: viviendas vacacionales, de inversión o para algún familiar.
¿Puedo adquirir una segunda hipoteca, por ejemplo, una vivienda vacacional, si mantengo una hipoteca vigente?
Si es posible adquirir una segunda hipoteca si se cumple con los requisitos y parámetros establecidos. Es importante contemplar que la ley establece que las segundas hipotecas incluyen FECI, lo cual corresponde a 1% adicional sumado a la tasa ofrecida por el banco cuando no es la vivienda principal.
Si tengo mi hipoteca en otro banco, pero me interesa trasladarla a Banco General, ¿debo presentar un avalúo, o solo el saldo del préstamo?
Se requiere de un avalúo, y en el banco nos encargamos de esta gestión y su costo.
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Información importante
Tasas, comisiones y recargos Conoce más
Requisitos mínimos para aplicar
- Tener 2 años de permanencia laboral (empresa privada) o 5 años (empleado público)
- Contar con el ingreso familiar y capacidad de pago requerido
- Ser elegible para el seguro de vida
- Tener buenas referencias de crédito
Personas naturales
- Cédula vigente
- Cartas de saldo o último recibo de pago, si la propiedad está hipotecada
- Fotocopia del contrato de promesa de Compra y Venta
Además,
Si trabajas en una empresa privada:
- Carta de trabajo original con vigencia de 30 días
- Ficha original del Seguro Social
- Último comprobante de pago
- Carnet de empleado (Autoridad del Canal de Panamá)
Si trabajas en una empresa pública:
- Proforma de contraloría con vigencia de 30 días
- Último talonario de pago
Si eres independientes:
- Dos últimas declaraciones de renta
- Certificado de recepción de cada declaración
- Recibo de pago de impuestos y seguro educativo
Personas extranjeras
- Copia de tu pasaporte vigente y legible, incluyendo movimientos migratorios (sellos de entrada y salida)
- Carnet de migración de Panamá (vigente y legible)
- Dos cartas de referencias bancarias de tu país de origen
- Referencia personal en Panamá, en caso de que la tengas
- Presenta el contrato de Compra y Venta de la propiedad a financiar
Además,
Si trabajas en una empresa privada:
- Carta de trabajo original con vigencia de 30 días
- Ficha original del Seguro Social
- Dos ultimos comprobante de pago
- Carnet de empleado (Autoridad del Canal de Panamá)
Si trabajas en una empresa pública:
- Proforma de contraloría con vigencia de 30 días
- Dos últimos talonario de pago
Si eres independientes:
- Dos últimas declaraciones de renta
- Certificado de recepción de cada declaración
- Recibo de pago de impuestos y seguro educativo
Personas jurídicas
- Acta de la Junta Directiva o de Accionistas autorizando la transacción y designando a la persona que firmará por la Sociedad, con su respectiva fotocopia de cédula
- Fotocopia del pacto social
- Fotocopia de la tasa única de la sociedad